房子不稳–两大房贷巨头房利美&房地美深陷危机

房子不稳--两大房贷巨头房利美&房地美深陷危机

美国楼市持续恶化,美国政府终于近日出手,提出多项措施支持两大按揭贷款机构。美国楼价下滑和拖欠贷款比例上升的情况一直没有改善使得美国两大半官方按揭贷款机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)也都陷入财政危机。为免情况进一步恶化,美国政府终于出手,财政部宣布暂时增加信贷有必要时还会入股,而联邦储备局也已允许两间公司向其贴现窗(Discount Window)借钱。华府在房地美出售30亿美元短债前提出多项的支持措施,这些举措可认为是美政府希望挽回市场信心,避免危机进一步恶化,挽救摇摇欲坠的两大房产巨头。

房利美和房地美,它们古怪的名字暗示着一件意义重大的事:房地美和房利美古内斯不是普通的公司,当它们遭遇麻烦,整个美国经济都会关注。可以毫不夸张地说,抵押贷款的成本、住宅的价值,乃至在当前的经济减速中美国将走出的轨迹,都在某种程度上取决于这两个提供信贷的庞然大物体。
而它们现在都处境困难。

他们肩负着美国联邦政府赋予的使命:确保抵押贷款不断发放。然而由于美国正因为历史性的住房市场低迷而苦苦挣扎,两个公司都在赔钱。它们不是联邦政府机构,但在上周股价暴跌之后,突然见传出了政府可能会用纳税人的钱对它们施加紧急援助的说法。

它们对美国经济的重要性超过大多数金融机构,他们面临的风险也更多。这就是房利和美房地美。

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房利美(Fannie Mae),旧名联邦国民抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association)。成立于1938年,在2008年财富全球500强企业中位列161位,是最大一家美国政府赞助企业(GSE,Government Sponsored Enterprise)。主要业务是在美国房屋抵押贷款(按揭贷款)二级市场中收购贷款,并通过向投资者发行机构债券或证券化的按揭抵押债券,以较低成本集资,赚取利差。
房利美在美国纽约股市挂牌交易,也是全球最大的非银行金融服务公司。该公司的业务依据联邦制订章程营运,而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。房利美公司正致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”,透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment(美国梦承诺)资金,期望能在本年代结束前提高住宅拥有率,并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。从1968年以来,房利美已为五千八百万个家庭,提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。

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房地美(Freddie Mac)

房地美(Freddie Mac,又译房贷美),旧名为联邦住房抵押贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp.),在2008年财富全球500强企业中位列161位。房地美是美国政府赞助企业(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家,商业规模仅次于房利美。1970年由美国国会成立,作为旨在开拓美国第2抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。公司的业务范围和房利美几乎一直。

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美国“两房”

  房利美和房地美作为美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司并由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。“两房”是美国住房抵押贷款的主要资金来源,所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元,几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。

  根据两家公司发布的年报,受次贷危机冲击,两公司过去一年损失大约110亿美元。市场分析人士认为,随着房价下跌以及越来越多的购房者丧失赎回权,两家公司的损失还将扩大。美国投资银行雷曼兄弟公司本周早些时候发表报告称,为避免破产,两公司需要融资750亿美元。这份报告触发了本周两公司股票的抛售狂潮。市场担心,两公司或将由政府接管,或将增发股票巨额融资以渡难关。而这都将使现有股价无法支撑。但美国财长亨利•保尔森11日说,美国政府暂不考虑接管房利美和房地美。




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